Na podzim 2020 už je jasné, že celospolečenská opatření v souvislosti s koronavirem a z nich vyplývající ekonomické dopady budou dlouhodobou záležitostí. Potýká se s nimi řada oborů a změny vidíme také na realitním trhu. Podívejme se, jaká je aktuální situace z pozice prodávajícího, kupujícího a pronajímatele. Mou hlavní lokalitou je pražský realitní trh a níže popsané empirické zkušenosti se vztahují především k němu.
Chceme nemovitost prodat
Dobrou zprávou je, že po pražských bytech je stále poptávka a i nyní se prodávají velmi dobře. Počet zájemců o prohlídku je však významně nižší oproti době před koronavirem a prodloužila se tak doba hledání kupujícího. Jeho úspěšné nalezení je však podmíněno správným nastavením reálné ceny blízké tržní ceně, bez zbytečných spekulací typu „pojďme to zkusit za cenu o 10 – 20% vyšší“.
U bytů, které mají nějaké zásadní negativum (byt v přízemí nebo suterénu, umístění v domě ve třetím a vyšším patře bez výtahu, nadměrný hluk) budeme nakonec muset jít s cenou nejspíš dolů. Při nastavení reálné tržní ceny, resp. ceny ještě zajímavější, je zájem naopak velký. Pokud je nabídka velmi atraktivní a vyvolá zájem více uchazečů o koupi, je možné dosáhnout vyšší ceny prostřednictvím aukce. Můžete srovnat se situací na jaře roku 2020, popsané v článku Realitní trh 2020: prodej nemovitostí v době koronavirové, v němž mj. najdete výsledky aukcí.
Pokud jde o prodej rodinných domů a pozemků, zde je poptávka významně vyšší. To platí jak pro Prahu tak především pro její blízké okolí. Hlavním důvodem je rozmach práce z domova (home office), díky níž začalo být bydlení na klidném místě blízko přírodě mnohem atraktivnější, zejména v souvislosti s dočasným ochromením městské infrastruktury související s volnočasovými aktivitami a uzavřením restaurací, divadel, kin, kaváren atd. Pro prodej platí to samé, co u bytů: cena musí být nastavena realisticky.
Nabídka rodinných domů různé kvality je zejména v menších sídlech na okraji Prahy velmi široká. U rodinných domů klienti jednoznačně preferují novostavby nebo domy po rekonstrukci. Zdá se, že mnoho klientů se tímto způsobem rozhodlo ochránit své peníze před jejich budoucím znehodnocením inflací, která v dlouhodobém horizontu pravděpodobně poroste.
Zvažujeme nemovitost koupit
Jakožto potenciální kupující bytu máte zásadní výhodu: zájemců o koupi je méně. Pokud narazíte na dobrou nabídku a budete dostatečně rychlí v jednání, můžete učinit skutečně dobrou koupi. Ve většině segmentů je nabídka přibližně stejná jako v minulých letech.
Neplatí to však tam, kde byla uvedena na trh část bytů, které dříve sloužily na pronájem prostřednictvím AirBnB, např. v centru Prahy, především na Praze 1. Zde můžeme najít mnohem více nabídek, zejména větších bytů s dispozicí 3+1 a více nad 100 m², než tomu bylo dříve.
U koupě rodinných domů a pozemků je situace opačná. Je třeba počítat s dalšími zájemci o koupi. To platí zejména u nabídek rodinných domů v menších obcích na okraji Prahy s dobrou dostupností do metropole. Svůj boom zažívají rovněž chaty a chalupy, byť je dle mého názoru poptávka po nich ve spoustě médií značně zveličená.
Potřebujeme pronajmout byt
Trh nájemního bydlení se na jaře 2020 radikálně změnil. Během krátké doby došlo v Praze k navýšení nabídky bytů k pronájmu o téměř 50%. Zatímco první jarní den bylo v nabídce 5 659 bytů k pronájmu, na konci dubna to bylo již 8 336 bytů. Detaily najdete v článku Realitní trh 2020: pronájem nemovitostí v době koronavirové. Počet bytů k pronájmu stále stoupá a nyní, k datu 30.11.2020, je v nabídce dle portálu sreality 9 319 bytů.
Poptávka po pronájmu se snížila zhruba o 60%, kvalitních nájemců je mnohem méně (ti jsou i za normální situace dlouhodobě nedostatkovým zbožím) a ceny nájmů poklesly přibližně o 15 až 20%. Pokud už nájemce najdeme, musíme jednat opravdu rychle a volíme v zásadě mezi dvěma možnostmi: buď majiteli byt obsadíme nebo zůstane prázdný. I malé prodlení může způsobit, že se nájemce rozhodne pro jinou, stejně kvalitní nabídku.
Úspěšně pronajali byt ti majitelé, kteří se novým podmínkám na trhu pružně přizpůsobili. Níže uvádím tabulku s posledními pronájmy bytů v naší kanceláři RE/MAX City, které jsme pronajali během několika týdnů:
| Typ bytu | Nabídková cena | Cena pronájmu |
| 2+kk, cihla, Praha 2 – Vinohrady | 13 900,- Kč | 13 900,- Kč |
| 1+1, panel, Praha 5 – Hlubočepy | 11 500,- Kč | 10 000,- Kč |
| 3+1, panel, Praha 8 – Kobylisy | 15 900,- Kč | 14 900,- Kč |
| 1+1, cihla, Praha 10 – Vršovice | 12 400,- Kč | 11 250,- Kč |
Přeji Vám hodně zdraví a ať si zachováme zdravým rozum a psychickou pohodu. Chcete-li efektivně prodat nebo pronajmout nemovitost, jsem Vám plně k dispozici.
Váš Ján Griger
