Aukce tohoto bytu byla v mnoha ohledech unikátní. Pojďme se vrhnout na čísla, která hovoří jasně. Nejprve mé oblíbené mentální cvičení před aukcí, tedy odhad budoucího výsledku a porovnání se skutečností:
| Tabulka č. 1. |
Můj odhad |
Skutečnost |
| Počet obdržených nabídek | 2 až 3 | 3 |
| Nejvyšší nabídka | 7 110 000,- Kč | 6 660 000,- Kč |
Pokud mám tuto aukci stručně shrnout, řeknu tři slova: mimořádná kvalita kupujících. Celá polovina z nich měla připravenou kupní cenu v hotovosti. Všechny základní parametry prodeje shrnuje Tabulka č. 2.:
| Tabulka č. 2.: Základní parametry prodeje | |
| Ukazatel |
Hodnota |
| Počet klientských reakcí na nabídku (telefon, e-mail) |
21 |
| Počet uskutečněných prohlídek 27.3. (1), 28.3. (7) a 2.4.2024 (4) |
12 |
| Počet podaných nabídek do aukce |
3 |
| Počet klientů, kteří absolvovali prohlídku, se 100% hotovostí |
6 |
| Počet klientů, kteří absolvovali prohlídku, s hypotékou |
6 |
| Vlastní klienti |
9 |
| Spolupráce mezi makléři RE/MAX ČR |
3 |
| Nabídková cena |
6 651 000,- Kč |
| Konečná kupní cena |
6 660 000,- Kč |
| Navýšení kupní ceny v aukci nominálně |
9 000,- Kč |
| Navýšení kupní ceny v aukci v % |
0,14 % |
| Začátek prodeje |
25.3.2024 |
| Konec prodeje |
3.4.2024 |
| Doba prodeje |
9 dnů |
| Nabídková cena za m² 2+kk Jugoslávských partyzánů 25.3.2024 |
127 904,- Kč |
| Konečná kupní cena za m² 2+kk Jugoslávských partyzánů 3.4.2024 |
128 077,- Kč |
Mimořádně kvalitní klientela
Mimořádně též dopadlo „měření sil“ tří klientů, kteří podali nabídku do aukce. Nejen, že VŠICHNI měli HOTOVOST, ale dva z nich navíc nabídku dost zásadně podstřelili:
| Tabulka č. 3.: Výsledky aukce | ||
| Pořadí klientů |
Nabídnutá částka v Kč |
Úhrada kupní ceny |
| 1. Kupující |
6 660 000 |
HOTOVOST |
| 2. Matouš |
6 100 000 |
HOTOVOST |
| 3. František |
5 001 000 |
HOTOVOST |
Ani další klienti se nedali zahanbit. Až na jeden případ klientů s „klasickou“ hypotékou 20/80 měli všichni ostatní výrazný podíl hotovosti ve výši 50% a více:
| Tabulka č. 4.: Klienti dle typu úhrady kupní ceny | |
| Počet klientů |
Poměr hotovost/hypotéka |
| 6 |
100% HOTOVOST |
| 3 |
70% hotovost 30% hypotéka |
| 1 |
60% hotovost 40% hypotéka |
| 1 |
50% hotovost 50% hypotéka |
| 1 |
20% hotovost 80% hypotéka |
Mám tu také pár pikošek pro numerology. Mým životním číslem je 9, což se v transakci projevilo takto:
– doba prodeje bytu byla 9 dnů;
– příjmení kupující má 9 písmen;
– výsledná kupní cena se navýšila o 9 000,- Kč;
– součet číslovek kupní ceny je 18, 1 + 8 = 9;
– součet číslovek rezervačního poplatku je 27, 2 + 7= 9;
– číslo bytové jednotky v domě je 27, 2 + 7 = 9.
U podpisu třístranné Rezervační dohody prodávající a kupující navíc zjistily, že mají nejen stejné křestní jméno, ale že se narodily ve stejný rok ve stejný den a ve stejné porodnici 😊 😊 😊
NEJVĚTŠÍ GÓL nakonec: kupující podepsala Rezervační dohodu, ANIŽ BY BYT VIDĚLA!!! 😊 Na prohlídku totiž poslala členy své rodiny a sama si byt prohlédla teprve až po podpisu Rezervační dohody. Každopádně si to nerozmyslela a rezervační poplatek jsme měli na depozitním účtu zhruba dvě hodiny po podpisu 😊 😊 😊
S aukcemi nemovitostí mám dlouholeté zkušenosti
Aukce pro své klienty organizuji řadu let. Detaily k aukci jiného dejvického bytu si přečtěte v tomto článku: Aukce mezonetu 3+kk se 2 lodžiemi, ulice Banskobystrická, Praha 6 – Dejvice: magistra Jana si polepšila o 429 000,- Kč.
Na detaily AUKCE, KTERÁ PŘEKONALA VŠECHNY REKORDY, se mrkněte v článku Aukce prodej bytu 2+1 Slovinská Praha 10 – Vršovice. Paní Vendula s rodinou získala navíc 640 000,- Kč. Barvité vyprávění o prázdninové aukci z července 2020 najdete v článku Paní Jana získala v aukci navíc 507 000,- Kč aneb rychlý prodej chaty v Posázaví. Popis průběhu další aukce si přečtěte v článku Láďovi a jeho paní jsem zvýšil zisk při prodeji 3+1 Praha 9 – Prosek o 749 239,- Kč.
Mgr. Ján Griger, váš aukční specialista
