V poslední době došlo v oblasti nemovitostí k některým zásadním změnám. A tak pokud jste v roce 2021 koupili nějakou realitu, nemusíte již např. platit daň z nabytí nemovitosti. O tom jste četli již dříve.
Jestliže jste v loňském roce koupili či prodali dům, byt v osobním vlastnictví nebo pozemek, je třeba na místně příslušný finanční úřad – dle toho, kde se nemovitost nachází – podat daňové přiznání k dani z nemovitosti.
Kdo je plátcem daně z nemovitosti:
- Vlastník (majitel) pozemku
- Vlastník (majitel) stavby (rodinný dům, chata, garáž atd.)
- Vlastník (majitel) zdanitelné jednotky (bytu v osobním vlastnictví)
U družstevního bytu je předmětem daně z nemovitosti celý dům, plátcem je vždy bytové družstvo.
Noví vlastníci, u kterých byl podán návrh na vklad vlastnického práva v roce 2021 a také byl v roce 2021 proveden zápis, mají povinnost podat přiznání k této dani do 31.1.2022.
Nebylo-li do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí, kterým toto právo vzniká, rozhodnuto o jeho povolení, je poplatník povinen za nemovitou věc, která byla předmětem vkladu vlastnického práva podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do Katastru nemovitostí.
Příklad: byl-li podán vklad v prosinci roku 2021 a bude zapsáno v lednu 2022, musíte podat přiznání k dani z nemovitosti nejpozději do 30.4.2022. Doporučuji však podat přiznání neprodleně po zápisu. Jednak zamezíte prokrastinaci a jednak už na to nemusíte myslet :-)
Daň z nemovitých věcí je splatná
a) u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu zdaňovacího období,
b) u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu zdaňovacího období.
Nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5 000,- Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitých věcí zaplatit najednou i při vyšší částce.
Také Ti, co pozemky, dům, byt, garáž či jinou stavbu prodali, musí učinit v lednu dílčí daňové přiznání, ve kterém uvedete jen nastalé změny.
Vlastníte-li nemovitost společně s další osobou (např. manželkou, manželem), tak:
- Poplatníci, kteří jsou spoluvlastníky nemovité věci, nebo u nichž nelze určit podíl na nemovité věci, jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně.
- Na poplatníky, kteří jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně, se hledí, jako by měli společnou daňovou povinnost.
To znamená, že podá-li daňové přiznání jeden z poplatníků majících vlastnická nebo jiná práva k téže nemovité věci, považuje se tento poplatník za jejich společného zástupce.
Nezapomeňte! Do 31.1.2022 podat daňové přiznání a do 31.5.2022 zaplatit daň z nemovitosti.
Užitečné odkazy:
Přehled formulářů pro finanční správu
Váš Ján Griger
